Отправлено: 17.04.07 00:00. Заголовок: БОЛГАРИЯ.

Болгария - государство расположенное в северо-восточной части Балканского полуострова.
Государственно-политическое устройство: парламентская республика. Основные статистические данные о Болгарии приведены странице "Болгария в цифрах". Болгария является ассоциированным членом ЕС, а в 2007 году планируется ее официальное принятие в Европейское сообщество. Сейчас идет процесс изменения болгарского законодательства, лицензирования промышленности, стандартизация болгарских изделий и продукции по Европейским требованиям, стандартам и сертификатам. В болгарском сельском хозяйстве все больше внедряется интенсивные технологии возделывания сельскохозяйственных культур, а также выращивания скота и птицы.
Болгария славится своим солнечным жарким летом, множеством знаменитых на всю Европу курортов (Болгарскоe Черноморие), большим количеством гостиниц различных категорий, великолепным морем с изумительными песчаными пляжами, за чистоту которых им из года в год присуждается знаменитый "синий флаг", огромным разнообразием вин, вкуснейшими и дешевыми фруктами, а также радушием местного населения к приезжим. Благоприятный для здоровья температурный режим воздуха и морской воды, ее низкая соленость, отсутствие опасных для здоровья представителей флоры и фауны делают болгарское побережье, на котором действует почти 80 оборудованных пляжных территорий, одним из самых привлекательных мест для отдыха. А благодаря заснеженным горам и бескрайним хвойным лесам Болгария стала популярна среди туристов не только как летний, но и как зимний курорт, где снежный покров держится до 120 дней в году, а в высокогорных районах до 7-8 месяцев. В подножии живописной горной местности находится множество лечебных и минеральных источников.
На настоящий момент официально в Болгарии действует 110 курорта, из них 36 - национального значения (в том числе 5 горных и 10 морских) и 68 местного значения (лечебные, горные и морские). Создана сеть 3 национальных парков, 9 природных парков и 89 заповедников, 2240 природных достопримечательностей.
В Болгарии развиты или интенсивно развиваются последние годы все виды туризма.
Болгария - это идеальное место для проведения отпуска и каникул в любое время года, и что немаловажно - все это доступно для бюджета россиянина.
• Географическое положение Болгарии
• Административное деление: территория разделена на двадцать восемь областей.
• Официальный язык
• Режим въезда и передвижения по Болгарии
• Таможенный контроль в Болгарии: нет никакого особого досмотра, не требуется никакой специальной декларации при въезде, ни при выезде. Ограничений на ввоз иностранной валюты не существует. Однако при въезде с дорогими вещами (видеокамеры, переносные компьютеры и т.п.) рекомендуется, на всякий случай внести их во въездную таможенную декларацию!

 Отправлено: 17.04.07 00:03. Заголовок: Почему Болгария?

Почему Болгария?
Куда вложить деньги, чтобы их не потерять да еще получить доход – это вопрос, который волнует каждого инвестора. Считается, что земля и недвижимость – это одно из наиболее перспективных вложений, но как правильно выбрать объекты для инвестиций? В условиях, когда цены на недвижимость в России подходят к своему пику, мы предлагаем обратить Ваше внимание на Болгарию, страну нам хорошо известную, но на сегодняшний день широким вниманием не избалованную. Тем не менее, последние несколько лет Болгария привлекает инвесторов со всего мира. Объектом их интересов выступает земля и недвижимость, и это не случайно. Такого рода инвестиции имеют ряд плюсов, а именно:
• В 2007 году намечено вступление Болгарии в ЕС. Как минимум, это приведет в ближайшее время к росту цен на всю недвижимость.
• Текущие цены на землю и недвижимость в Болгарии сильно рознятся в зависимости от района, поэтому каждый инвестор может выбрать для себя подходящий объект, собственность в Болгарии священна и неприкосновенна.
• До сих пор сервис в Болгарии можно назвать ненавязчивым, а это означает, что бизнесу есть чем заняться и, следовательно, имеются перспективы роста цен (посмотрите на динамику цен на отдых в Турции).
• Практическое отсутствие языкового барьера: язык нам близок, кроме того, до недавнего времени русский язык в Болгарии изучался в обязательном порядке в средней школе. • Болгария – относительно небогатая страна, поэтому стоимость проживания Вас наверняка порадует.
• Болгария – уникальная страна с красивой и разнообразной природой, где на небольшой территории наряду с широко известными черноморскими курортами, развиваются, не менее привлекательные, курорты горнолыжные, т.е. диверсифицируя инвестиции, доход можно получать в течение всего года. • Налоги на недвижимость Болгарии и расходы на ее обслуживание незначительны.
Почему Солнечный Берег?
Солнечный Берег – это широко известный мировой курорт на южном черноморском побережье Болгарии с развитой инфраструктурой для отдыха и прекрасным песчаным пляжем. Туристический сезон длится с мая по октябрь, международный аэропорт находится в городе Бургас, на расстоянии 20 км. Средняя летняя температура воздуха 27-30 С (тепло, но жара не чувствуется), воды – 24-26 С. По климату Солнечный Берег наиболее близок россиянам, привыкшим отдыхать в Крыму или на курортах Абхазии. Море, солнце, дешевые фрукты – что еще нужно, чтобы встретить …, но не будем о грустном. Тем не менее, недвижимость на Солнечном Берегу приобретается европейцами, еще и потому, чтобы выйдя на пенсию, иметь возможность полгода проводить лето на море – и это официальная информация риэлтерских компаний. Предложений по продаже апартаментов в Болгарии множество. Это и неудивительно – страна развивается, строится и привлекает инвесторов. А иметь дом на море хочется многим. Но, что самое главное при покупке недвижимости? Правильно – это местоположение. Можно построить объект любого качества, но если до моря далеко, то его ликвидность будет под большим вопросом. А ведь именно такие строящиеся объекты в основном и предлагаются инвесторам на Солнечном Берегу, поскольку первые, вторые и третьи линии на побережье давно освоены. Купив апартаменты в Болгарии, Вы гарантируете себе рост их цены со временем.
Соответственно, есть отличные перспективы, если решите их сдавать. Для этого мы поможем Вам воспользоваться услугами Управления Частной Собственностью BG (Property Management BG), по организации отдыха на Черноморском побережье Болгарии, при участии известных международных или местных туроператоров. Опыт показывает, что реальная доходность при этом составляет от 6 до 8 % годовых в евро, не считая естественного прироста цен на апартаменты и Вашей возможности в любое время отдыхать в самом центре фешенебельного курорта.
Кому это надо? Наше предложение ориентировано как корпоративным, так и частным инвесторам. В первом случае, купив несколько апартаментов, Вы получаете прекрасное решение для организации отдыха на льготных условиях своих сотрудников, проведения выездных корпоративных мероприятий и т.п., преумножая при этом свои инвестиции. Стоит ли говорить о роли социальных бонусов в таких вопросах как привлечение, мотивация и удержание кадров. Да и вообще идея неплохая – вспомните (кто может) советские времена с их пионерскими лагерями и ведомственными домами отдыха при том, что в нашем случае годовая стоимость содержания одного апартамента составляет всего 350-400 евро! Частным инвесторам наряду с постоянной возможностью отдыха на море наше предложение позволит преумножить инвестиции и получать дополнительный годовой доход от сдачи апартаментов в аренду. При этом не обязательно ориентироваться только на болгарских туроператоров – потенциал рынка относительно недорогого отдыха на море в России – огромен и будет расти дальше. Как купить? Наши менеджеры в латвийском и болгарском офисе постараются ответить на все Ваши вопросы, но, на практике, окончательное решение о покупке принимается на месте. Мы поможем Вам организовать поездку. В аэропорту г. Бургас Вас встретят представители компании SPRET Ltd и доставят в отель. Их опека не будет для Вас обременительной, поскольку вся инициатива будет исходить от Вас, а наши сотрудники просто помогут реализовать программу Вашего визита.
Вы сможете на месте познакомиться с объектами, согласовать положения договора, заключить его и на месте решить все финансовые вопросы. Естественно, организовать поездку Вы можете и без нашего участия, но в этом случае предупредите нас о желательной дате посещения Вами объекта, чтобы менеджеры в Болгарии организовали встречу и все показали. Рекомендуемый срок пребывания в Болгарии – 1-2 недели и лучше летом. За это время Вы сможете не только определиться со своими инвестиционными намерениями, но и хорошо отдохнуть на море, а также воспользоваться широкой экскурсионной программой с посещением старого города – Несебра, города мастеров Габрово, исторического монумента на Шипке и многих других достопримечательностей. Отведав национальную кухню с фирменной ракией или отменным красным вином, глядя на танцы на углях Вы навсегда полюбите Болгарию.

 Отправлено: 17.04.07 00:05. Заголовок: ПРЕДЛАГАЮ!

Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Сделка оформляется в два этапа - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (от 10% до40% стоимости).
После этого оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета.
Сроки оплаты и строительства у каждой компании, владельцев комплексов, различны. Обычно, если речь идет о новом строительстве, оплата разбивается на несколько этапов. При 100% оплате апартаментов на стадии их начального строительства, предусматриваются различные скидки.Часть предлагаемой от нас недвижимости в курортных комплексах имеют варианты кредитования.

По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный - Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.

Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 4% от стоимости указанной в контракте.
Комиссия разных риэлтерских компаний составляет от 3-5 % от реальной стоимости объекта.

 Отправлено: 17.04.07 00:07. Заголовок: Re:

 Отправлено: 17.04.07 00:09. Заголовок: Re:

Порядок оформления
В Болгарии Вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных и "монолитных" домах на побережье или горнолыжных курортах, в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие объекты.
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир как на иностранное физическое, так и на иностранное юридическое лицо. Одновременно с покупкой квартиры оформляется так называемая идеальная часть участка земли, находящаяся под домом. Она может составлять от 0,3 до 5 кв.м и является чисто условным понятием. Можно зарегистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир - имеют те же права, что и граждане Болгарии, в т.ч. и право сдавать квартиру в наем. Приобретать дома и отдельные здания так же можно на иностранные физические и юридические лица. На землю под зданием и прилегающий участок можно заключить договор аренды (землю иностранцам продавать запрещено,
но c вступлением Болгарии в члены ЕС иностранцы получат это право, и цена на землю будет расти еще более быстрыми темпами), либо можно оформить участок на иностранную фирму (что не противоречит болгарскому законодательству).
Мы рекомендуем приобретать недвижимость на курортах Болгарии на этапе строительства.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост.
Процесс оформления состоит из 4 этапов.
1. Вы можете выбрать объект недвижимости с помощью нашего сайта, посмотреть демонстрационные ролики у нас в офисе или лично посетить объекты в Болгарии.
2. Для посещения Болгарии предлагаем Вам приобрести турпакет (виза, страховка, проживание в гостинице, все трансферы), что позволит Вам совместить отдых на Черноморском побережье с осмотром объектов недвижимости.

3. При выборе объекта недвижимости заключается договор и вносится аванс (1000 - 2000 евро), что является основанием для снятия данного объекта с продаж (либо полная стоимость), оговариваются сроки оплаты и строительства. Детали платежей, суммы и сроки указываются в договоре на основании плана строительной компании (у каждой компании, владельца комплекса, различны). При новом строительстве - оплата поэтапная, возможна беспроцентная рассрочка платежей. При полной оплате на стадии начального строительства предусматриваются скидки.
Для оформления недвижимости при покупке на иностранное физическое лицо нужно предоставить загранпаспорт, а при покупке на иностранное юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
4. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы:
местный налог в бюджет - 2% от стоимости;
нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
сбор за внесение записи в регистр.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 4% от стоимости, указанной в контракте.
Другие услуги, оказываемые нашим клиентам: открытие компаний, счетов, представительств, подача документов на ВНЖ и ПМЖ, юридическое сопровождение сделки до ее финального этапа.

 Отправлено: 17.04.07 00:10. Заголовок: Re:

 Отправлено: 17.04.07 00:12. Заголовок: Re:

Статус ВНЖ( вид на жителство ) дает право:
- безвизового въезда и нахождения в стране;
- ведения бизнеса и работы в собственной фирме;
- получения образования в школах и ВУЗах;
- по истечении 5 лет пребывания в статусе ВНЖ возможно получение статуса ПМЖ( постоянное место жителства ), при пребывании в статусе ПМЖ не менее 3-х лет возможно получение гражданства;
- покупки объекта недвижимости без земли (квартиры, помещения, здания) на иностранное физическое лицо. Покупка земли или объекта с землей возможна на созданную иностранцем фирму или представительство.
Получение статуса ВНЖ:
Открытие в Болгарии представительства иностранной фирмы (предприятия).
Оформление занимает от 20 до 40 дней. После регистрации фирмы один или несколько представителей могут получить вид на жительство. Ежегодно необходимо продлевать статус ВНЖ, с отметкой в загранпаспорте и заменой пластиковых карт - удостоверения личности иностранца.
Необходимые условия для продления статуса ВНЖ
- наличие на банковском счете каждого иностранца или счете представительства средств в размере 1500 левов;
- удостоверение суда об актуальности представительства;
- проживание в стране не менее 6 месяцев и одного дня в году.

Регистрация нового болгарского юридического лица.
Закон в данном случае разрешает иностранному учредителю владеть 100% капиталом предприятия (без привлечения резидентов). Статус ВНЖ для учредителей первоначально дается на срок от 6 месяцев до одного года. Далее требуются ежегодное продление статуса: -создание 10 рабочих болгарских мест (граждане страны или иностранцы в статусе ПМЖ), регистрация их в пенсионном фонде и перечисление средств за них в этот фонд.
Прямые члены семей (супруги, дети) учредителей или представителей получают статус ВНЖ, Ежегодные госпошлина при продлении статуса ВНЖ на каждого члена составят 520 левов - госпошлина и 20-50 левов за технические расходы;
Получение статуса ПМЖ (постоянное место жительства):
После пребывания в статусе ВНЖ не менее 5 лет (при условии своевременных продлений соблюдения режима пребывания) возможно получение статуса ПМЖ. Срок рассмотрения заявления на ПМЖ составляет 3 - 4 месяца, подача заявлений - не менее чем за 60 дней до и окончания срока предыдущего статуса. Нахождение в статусе ПМЖ не менее 3-х лет (статус ПМЖ дается бессрочно, но на срок действия загранпаспорта) дает возможность получения гражданства. При подаче документов закон требует отказаться от предыдущего гражданства.
В статусе ПМЖ возможно нахождение иностранца бессрочно (необходима смена удостоверения личности по истечению срока действия загранпаспорта), не получая статус гражданина Республики Болгария и не отказываясь от гражданства своей страны.
Обучение.
При приеме (зачислении) иностранного студента в техникумы, колледжи, ВУЗы и оплате определяемых государством такс за обучение, студент имеет право на получение статуса ВНЖ.
Необходимы следующие документы:
- договор найма жилья (сроком не менее года), либо документы, подтверждающие наличие собственности в Болгарии (на имя студента или на имя его родителей);
- справка банка о наличии средств на счету студента не менее 1500 левов.
Брак с гражданином Болгарии.
Вступившим в брак с гражданином (гражданкой) страны или иностранцем, имеющим статус ПМЖ, присваивается статус ВНЖ сроком от 6 месяцев до одного года. Статус необходимо ежегодно продлевать с оплатой госпошлины в размере 520 левов. По истечении 2-х лет возможна подача документов на получение статуса ПМЖ. После получения статуса ПМЖ и нахождения в нем не менее 3-х лет возможно получение гражданств
После 5-летнего пребывания в стране в статусе ВНЖ.
По указу Президента.
Статус ПМЖ или гражданина Республики Болгария можно получить по указу Президента страны в случае внесения иностранцем инвестиций на сумму не менее 250 000 $ США.
Прямые члены семьи инвестора так же получают статус ПМЖ.
По этническим корням или по происхождению.
При наличии записей в свидетельстве о рождении болгарского происхождения ( например, один из родителей - гражданин Болгарии) возможно начать процедуру получения статуса ПМЖ и одновременно гражданства. Обязательного отказа от второго гражданства не требуется.

 Отправлено: 18.04.07 02:36. Заголовок: Re:

Larisa ПРИВЕТСТВУЕМ ТЕБЯ!
Столько информации!
Болгария и правда...Larisa пишет:

цитата:

• Болгария – уникальная страна с красивой и разнообразной природой,

 Отправлено: 20.06.07 12:39. Заголовок: Re:

И правда. Болгария очень красивая страна и что не менее ценное, а может и самое ценное - это люди. Болгары очень гостеприимные, радушные, доброжелательные, улыбчивые и добрые люди. В этом убеждалась и не раз. А красот в Болгарии хватает. Страна интересна как с исторической точки точки зрения, так и по своим природным данным. Необычно красивая архитектура, удивительные сохранившиеся древнейшие города, там можно бродить часами, не уставая. Очень люблю эту страну.

 Отправлено: 09.07.07 21:57. Заголовок: Re:

Влада. пишет:

цитата:

Болгары очень гостеприимные, радушные, доброжелательные, улыбчивые и добрые люди.

Спасибо тебе за отзыв о моей стране!
С приветом к вам!

 Отправлено: 10.07.07 12:59. Заголовок: Re:

Привет из Болгарии принимается
Люди так замечательные, как пишет Влада, значит не изменились в худшую сторону, я была в Болгарии в 1981г. Получила массу удовольствия от экскурсий по стране, от моря и солнца, от Габровских анекдотов
Спасибо Лариса за хорошие воспоминания

 Отправлено: 20.07.07 16:27. Заголовок: Re:

Mistico И тебе спасибо за интерес к моей стране!
Приезжайте погостить к нам и отдохнуть заодно!

 Отправлено: 29.07.07 18:50. Заголовок: Re:

Популярные места отдыха в Болгарии.
Золотые пески
Китен,Солнечный Берег,Солнечный день.

Я расскажу совсем немного.
В 18 км от города Варна — в красивом парке находится курорт "Золотые пески"

Уникальная природа, великолепные пляжи, чистое море, солнце, минеральные источники, незабываемая атмосфера — все это в одном месте.

Золотые пески — экологически чистый курорт. Удостоен авторитетной международной награды СИНИЙ ФЛАГ. Пляжная полоса имеет длину 3,5 км, а ее ширина достигает местами 100м и покрыта мелким золотистым песком. Море у берега мелкое, а дно совсем чистое, здесь нет опасных рыб. В летний период средняя температура воздуха составляет —27 С, а воды — 24 С.

Если хотите попробовать блюда болгарской национальной кухни, отведать превосходных болгарских вин и насладиться болгарскими мелодичными и темпераментными песнями и танцами, мы Вас приглашаем посетить рестораны в национальном стиле: "Кошарата", "Воденицата", "Стария дыб", "Атлас", "Преслав". Для любителей зарубежной кухни: китайский рестораны, арабский ресторан, индийская кухня, греческий ресторан, русская и скандинавская кухня...

 Отправлено: 12.08.07 11:49. Заголовок: Re:

Larisa Уникальный рассказ и добавить нечего.
Здрв Лариса.

 Отправлено: 30.08.07 20:34. Заголовок: Re:

Иван Васильевич Здрв!

 Отправлено: 09.12.07 23:48. Заголовок: О Болгарии Терпкий ..

О Болгарии

Терпкий запах соли, легкий бриз и тонкий аромат еды из прибрежного бара. Пляж, нежный теплый песок. Небо и простор. Свобода. Шум моря, плеск волн, катающих мелкую гальку. Запечатанная в такой образ, мечта является в утомленных глазах и манит. Манит ясностью мыслей. Обещает — все будет. И пусть с этим кто-то не согласится. Она постоянно видится так ярко и отчетливо. Может, она слишком хороша, может, слишком много обещает. На фото она точно не лучше. В сознании — призрак, похожий на мечту, или мечта, похожая на призрак. Как повторить это наяву?

Всякий раз, открывая альбом с фотографиями, я вспоминаю то лето. Скоро снова лето? Ждать долго. А пока мечты. Мечты. МЕЧТЫ.

Доки словесности благоговейно говорят об этой стране, вспоминая братьев, давших грамоту бесписьменным славянам. Некоторые с юмором любят вспоминать первое недоумение по поводу «неправильного» выражения «да» и «нет», распространяя мифы о непонятливости местного населения.

Почитатели природы с восхищением говорят о нетронутых уголках побережья и чистоте моря, и зеленый цвет на государственном флаге охотно ассоциируется с природными богатствами страны. В общем, впечатления самые первоклассные.

Когда-то эта страна была малодоступным закрытым для нас курортом, потом — здравницей для новых русских, потом — местом, где можно отдохнуть многим, причем дешевле и лучше, чем в Крыму, потом… В итоге — репутация безупречная во всех отношениях. Когда она есть по определению, о ней даже не говорят. Любители отдыха едут сюда, чтобы хорошо и комфортно отдохнуть. И что немаловажно — абсолютно безопасно. Болгария уже давно приобрела репутацию буржуазно-спокойной страны. Ее жители и гости — законопослушные граждане, уважающие свой покой. А то, что Болгария является ассоциированным членом Евросоюза — достойное тому подтверждение.

 Отправлено: 08.04.09 15:48. Заголовок: Larisa пишет: землю..

Larisa пишет:

цитата:

землю иностранцам продавать запрещено, но c вступлением Болгарии в члены ЕС иностранцы получат это право, и цена на землю будет расти еще более быстрыми темпами

Кстати, недавно консультировал гражданина Чехии, который тоже занимается продажей недвижимости. У них тоже самое. Землю можно купить только на юр. лицо, да еще с чешским участием. Я говорил со своими инвесторами. Говорят - не интересно так недвижимость покупать. Рискованно.